Haus in B.-Baden-Oos mit großem Grundstück für privat und/oder Gewerbe

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Objektinformationen

Kaufpreis:
539.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,75 % Provision
Provision (Netto):
3,75 €
Provision Umsatzsteuer:
3,75 €
Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Grundstück:
915,00 m²
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Einbauküche
Elektrobefeuerung
Teeküche

Zustand

Baujahr:
1932

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04.06.2024
Endenergiebedarf:
140,80
Energieeffizienzklasse:
E

Verwaltung

Hochhaus

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Die Kurstadt Baden-Baden liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr.

Oos ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Er liegt am Ausgang des Tales in der Rheinebene. In Oos gibt es auch mehrere Industriegebiete und große Arbeitgeber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Das Einkaufscentrum "Cité" befindet sich auch in Baden-Baden-Oos, genauso wie die Medienakademie. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr.
Das Ein.- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Über die Jahre wurden einige Sanierungen gemacht. Das Haus steht auf einem großen Grundstück, welches weitere Baumöglichkeiten bietet.
Im Kellerbereich wurde in einem Raum eine Einbauküche installiert und ein kleines WC. Von dem Raum wo die Küche installiert ist kommt man direkt in den Hof und zu den Garagen.
Derzeit befindet sich im EG eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Dusche und im ersten OG eine weitere Vierzimmerwohnung (zwei Zimmer im Dachspitz) mit offener Küche und kleinem Duschbad. Beheizt werden die Räume durch Wandheizungen mit Strahlungswirkung. Die Fenster wurden erst vor ca. fünf Jahren erneuert, genauso wie die Hauseingangstüre. Die Ausstattung ist einfach. Teilweise sind noch Parkettböden vorhanden. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut mit zwei Kinderzimmer. Eine große Doppelgarage und ein kleiner Anbau sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück könnte auch ein größerer Neubau entstehen oder für Handwerker eine Halle dazu gebaut werden. Derzeit besteht noch der "alte" Bebauungsplan mit Wohnen und Gewerbe (anteilig 60 %). Der "neue" geplante B-Plan "Ebert Garten" schließt dieses Grundstück mit ein. Dort könnte dann zukünftig auch Wohnbebauung entstehen. Näheres erfahren Sie auf dem Bauamt der Stadt Baden-Baden.
Gute Anbindung an die B 500 oder BAB 5. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten in der Nähe. Gute Busanbindung in die Innenstadt. Nur ein angrenzender Gewerbebetrieb.
Wohnfläche ist geschätzt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Die Eigentümer wünschen keine Besuche oder Alleingänge!
Haus in B.-Baden-Oos mit großem Grundstück für privat und/oder Gewerbe

Lage

76532
Baden-Baden

Ausstattung

Einfach Ausstattung. Leichter Sanierungsstau vorhanden. Das Haus bietet Entwicklungsmöglichkeiten bis hin zum Neubau für Wohnung und / oder Gewerbe. Näheres erfragen Sie bitte auf dem Bauamt der Stadt Baden-Baden mit dem Hinweis "Ebert Garten"!
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