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Renditeimmobilie mit ca. 5,4 % - Ladenlokal in 1-A Lage (City) in Gaggenau Zentrum für Kapitalanleger

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Objektinformationen

Kaufpreis:
419.000,00 €
netto Kaltmiete:
22.800,00 €
Nebenkosten:
498,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Provision (Netto):
3,57 €
Provision Umsatzsteuer:
3,57 €
Gesamtfläche:
128,50 m²
Zimmer:
3,0
Ladenfläche:
128,50 m²
Verkaufsfläche:
128,50 m²

Ausstattung

Gasbefeuerung
Teeküche

Zustand

Baujahr:
1980

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
05.11.2028
Verbrauchkennwert:
94,00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser

Verwaltung

Vermietet
Hochhaus

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich direkt inmitten der Fussgängerzone in 1-A Lauflage, die in nördlicheer Richtung (Hauptstrasse-Theodor-Bergmannstrasse mit geplantem neuen Kaufmagnet) belebt werden soll, zwischen Murg und Bahnlinie in Gaggenau. In der Passage sind mehrer Firmen aller Art. In ca. 20 mtr. Entfernung befindet sich das City Kaufhaus und die Tiefgarage. Das Rathaus ist ebenfalls in direkter Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung für Kurzparker.
Es handelt sich hierbei um das EG in ein 4 geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 59 m² grosse Verkaufsfläche mit zwei verglasten Schaufensterfronten und Vordach. Dahinter ist ein Abstellraum mit WC mit ca. 5,5 m². Von hier aus gelangt man auch in die Tiefgarage. Im Obergeschoss, dass über die Treppe vom Erdgeschoss erreichbar ist, steht noch eine ca. 64,5 m² Fläche zur Verfügung. Das Ladenlokal hat einen direkten Zugang von der Fußgängerzone aus und es besteht die Möglichkeit einer Anlieferung direkt über die Hauptstrasse. Vor dem Laden kann eine Warenpräsentation erfolgen.
Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 31.300 Einwohner einschließlich aller umliegenden Gemeinden. Der größte Arbeitsgeber in dieser Region ist das Werk der Daimler-Chrysler AG mit direktem Standort in Gaggenau. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau inmitten der Fußgängerzone; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post vorhanden. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Verkehrsanbindung zur B462.
Ein Tiefgaragenparkplatz gehört zum Objekt. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 1.223,93 Euro an die Stadt Gaggenau.
Die Miete erhöht sich 2021 auf 24.600,00 Euro und 2024 auf 25.800,00 Euro
Der Mietvertrag läuft noch fest bis 31.12.2023 und verlängert sich um weitere 36 Monate, wenn nicht 12 Monate davor gekündigt wird.
Renditeimmobilie mit ca. 5,4 % - Ladenlokal in 1-A Lage (City) in Gaggenau Zentrum für Kapitalanleger

Lage

76571
Gaggenau

Ausstattung

Im EG moderne und zeitgerechte Ausstattung. Im OG besteht leichter
Renovierungsstau. Dieser wird aber auch durch den Mieter so genutzt.
No Coordinations found.

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