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Wohnen und arbeiten in guter Lage von Gaggenau Ladenfläche und Büro auch für Wohnzwecke nutzbar!

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Objektinformationen

Kaufpreis:
249.000,00 €
Nebenkosten:
319,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57 % Provision
Provision (Netto):
3,57 €
Provision Umsatzsteuer:
3,57 €
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Nutzfläche:
198,00 m²
Gesamtfläche:
198,00 m²
Bürofläche:
198,00 m²
Zimmer:
4,0
Ladenfläche:
137,00 m²
Lagerfläche:
65,00 m²
Verkaufsfläche:
137,00 m²

Ausstattung

Fernwärme
Personenaufzug
Teeküche

Zustand

Baujahr:
1986

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26.11.2028
Verbrauchkennwert:
124,30 kWh/(m²a)
mit Warmwasser

Verwaltung

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 30.800 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- EUR.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post vorhanden. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Verkehrsanbindung zur B462.
Bei der zum Verkauf stehenden Fläche, handelt es sich um eine derzeit gewerblich genutzte Verkaufsfläche mit Werkstatt sowie Lager und einem separaten Büro, das man auch wohnwirtschaftlich umnutzen könnte.
Der Verkaufsladen ist ebenerdig zu begehen und bietet dazu noch einen Lastenaufzug ins UG, wo auch ein Abzug für Kleinmotoren vorhanden ist. Ein Schaufenster zur Straße ist vorhanden. Die Hälfte der insgesamt ca. 137 m² wurde abgetrennt und war bis vor kurzem vermietet. Ein eigener Eingang mit Schaufenster ist vorhanden. Ein großer Raum und auf einer Empore ist ausreichend Platz. Eine kleine Teeküche und ein WC sind auch hier vorhanden. Diese Fläche wäre auch wohnwirtschaftlich nutzbar. Die Baugenehmigung liegt vor.
Dazu sind im Preis noch 2 Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze enthalten.
Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Sprechen Sie uns auf Ihren Bedarf und Wünsche einfach an!
Wohnen und arbeiten in guter Lage von Gaggenau Ladenfläche und Büro auch für Wohnzwecke nutzbar!

Lage

76571
Gaggenau

Ausstattung

Aufzug in dem Verkaufraum ins UG zur Werkstatt. Schaufenster und zwei Eingänge. Die Heizungssteuerung für diese Immobilie ist in dem Falle einzeln möglich. Die Heizung ist über die Stadtwerke durch einen Contracting geregelt.
Das derzeitige Büro könnte als Wohnung umgenutzt werden. Baugenehmigung liegt vor.
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