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Mehrzweckgebäude - Top Lage im eingeschränkten Gewerbegebiet von Baden-Baden zu verkaufen.

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Objektinformationen

Kaufpreis:
1.850.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57 % Provision
Provision (Netto):
3,57 €
Provision Umsatzsteuer:
3,57 €
Gesamtfläche:
655,00 m²
Bürofläche:
550,00 m²
Grundstück:
1.939,00 m²
Zimmer:
8,0

Ausstattung

Gasbefeuerung
DV-Verkabelung vorhanden
Teeküche

Zustand

Baujahr:
2007

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
13..05.2029
Endenergiebedarf:
51,40

Verwaltung

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Die Kurstadt Baden-Baden mit ca. 53.000 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr.

Die Immobilie liegt im eingeschränkten Gewerbegebiet "Cité". Hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden durch nahmhafte Filialisten. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr. Die B500 grenzt direkt an das GEbiet an. Die BAB 5 sind a. fünf Fahrminuten entfernt. Der Regionalflughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.
Die Mehrzweckimmobilie ist für viele Branchen und Nutzungen interessant. Alleine die Lage spricht dafür. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet in den Innenflächen sehr viele Möglichkeiten an. So wäre es z. B. möglich im EG eine große Verkaufsfläche zu nutzen und im OG auch eine Teilfläche für den Verkauf oder als Ausstellung mit Büros zu gestalten. Ein separater Eingang erschließt das Obergeschoß. Der Innenraum ist hochwertig ausgestattet und zum Teil klimatisiert. EDV Kabel sind im Gebäude untergebracht. Derzeit wird das Gebäude voneinem Reisbüro genutzt, dass dann den Betrieb einstellen wird wenn ein Käufer da ist.
Ca. 20 Parkplätze sind derzeit auf dem Grundstück angelegt. Im hinteren Teil des Grundstückes könnte noch ein weiteres Gebäude erstellt werden, sowie ein weiteres Geschoß (auch für private Nutzung) aufgebaut werden.
Das Gelände ist eingezäunt und hat ein elektrisches Tor.
Große und nahmhafte Filialisten sind gegenüber. Autozubehör, Tankstelle und Waschstraße so wie der Dekra sind die Nachbarn. Busanbindung direkt am Objekt.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Der Eigentümer wünscht keine "Alleingänge", dies bitten wir zu respektieren!
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen die gültigen Bebauungsplan zu.
Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. MwSt. - bei Privatkäufern auch ohne MwSt. verkaufbar.
Mehrzweckgebäude - Top Lage im eingeschränkten Gewerbegebiet von Baden-Baden zu verkaufen.

Lage

76532
Baden-Baden

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung im Gebäude und sehr gepflegt.
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