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Kapitalanlage-Renditeimmobilie mit fast 6%, im Elsaß, nähe Baden-Baden zu verkaufen

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Objektinformationen

Kaufpreis:
1.249.000,00 €
netto Kaltmiete:
79.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Provision (Netto):
3,57 €
Provision Umsatzsteuer:
3,57 €
Wohnfläche ca.:
1.693,30 m²
Nutzfläche:
1.693,30 m²
Gesamtfläche:
1.693,30 m²
Bürofläche:
1.693,30 m²
Grundstück:
3.111,18 m²
Zimmer:
15,0
Ladenfläche:
1.693,30 m²
Verkaufsfläche:
1.693,30 m²

Ausstattung

Elektrobefeuerung
Teeküche

Zustand

Baujahr:
1996

Verwaltung

Vermietet

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Beinheim liegt im benachbarten Elsaß, im Rheintal direkt an der Grenze zu Deutschland, wobei der Rhein die Landesgrenze bildet. Einen Grenzübergang ergibt die D 87, und der Anschluss an die A35 nach Strassburg ist nur 1 km entfernt. Beinheim ist eine elsässische Gemeinde im Kanton Wissembourg im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est in Frankreich.

Baden-Baden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In der Immobilie, die 1996 errichtet wurde, ist permanent saniert und erweitert worden, so dass heute das "Centre du Rhin" zentral an einer Pendlerstraße mit täglich über 20.000 Fahrzeugen an der Grenze zu Deutschland liegt und einen guten Zustand aufweist.

In der Immobilie sind ein Bistro mit Küche, Backshop mit Kaffee, Friseursalon und Kosmetik, ein Verkaufsraum für Fliesen, eine Autoglas Werkstatt mit Verkaufsraum, Reparaturwerkstatt für PKW, dazu ein Lager von einem Gipser, ein Flohmarktlager so wie ein Lager für Baustoffe. Die meisten der Räume sind auch vermietet. Eine kleinere Einheit ist im Moment noch nicht vermietet.Aber es sind schon Gespräche mit einem Interessenten am laufen Bei einer Vollvermietung sind bis 100 Teuro netto zu erreichen. Die laufenden Verträge bestehen noch ca. neun Jahre!

Es stehen noch 25 Parkplätze am Objekt zur Verfügung.
Gute Sichtlage an einer Durchgangsstraße gelegen. Fast komplett vermietet. Gepflegte Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
Sie können die Immobilie auch problemlos besichtigen wenn Sie in die Verkaufsflächen gehen. Wir empfehlen aber einen Termin um auch alle Details zu sehen. Bitte stimmen Sie sich vorher mit unserem Büro ab!

Die Immobilie ist nicht ganz vermietet im Moment. Zu den genannten Mieteinnahmen kommt noch in Frankreich die TGA (MwSt. in Frankreich) dazu. Beim Kauf fallen 6 bis 8 Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer und Notarkosten an sowie die Courtage.
Kapitalanlage-Renditeimmobilie mit fast 6%, im Elsaß, nähe Baden-Baden zu verkaufen

Lage

67930
Beinheim

Ausstattung

Verkaufsräume und Büros teilweise mit Fliesen und Naturstein und einer Fußbodenheizung. Das Friseurgeschäft wird mit einer Elektroheizung beheizt und eine Klimaanlage sowie einen Kachelofen. Die Heizung wird teilweise mit Gas sowie Strom betrieben und durch Klimageräte.
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